118 Rue DESLAURIERS · Laval
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 202,9 m² · constr. 1990 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 568 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825256868280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
65005825256868280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 289 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 241 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 832 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 830 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 285 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 311 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 027 845 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 792 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 748 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 182 916 $ Poids 51 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 729 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +85 151 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 878 369 $ Poids 49 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 572 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 735 153 $ Poids 47 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 872 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 837 $ Poids 46 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 833 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 795 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.