204 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
499 000 $
Autre · 3 298 $/m² · 151,3 m² · constr. 1900 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 427 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825257043810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005825257043810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360 et 1370, rue Nicolet, Laval 2026-05-08 · 254 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 391 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 170 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 307 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 633 865 $ Poids 91 % |
| 4 | 1845, rue Nicolet, Laval 2026-07-31 · 443 m · Vendu 615 000 $ (3 932 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 473 $ Poids 90 % |
| 5 | 142-144, rue Deslauriers, Laval 2026-06-25 · 217 m · Vendu 675 000 $ (4 128 $/m²) 163,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 828 $ Poids 88 % |
| 6 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 312 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 758 $ Poids 85 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 556 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 520 982 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue Nadon, Laval 2026-05-22 · 625 m · Vendu 750 000 $ (4 811 $/m²) 155,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 392 $ Poids 81 % |
| 9 | 155-155A, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 423 000 $ (3 126 $/m²) 135,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 345 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, rue Deslauriers, Laval 2025-09-16 · 32 m · Vendu 965 000 $ (6 463 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 964 383 $ Poids 80 % |
| 11 | 1230-1240, rue Nicolet, Laval 2025-10-16 · 249 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 920 $ Poids 79 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 547 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 521 848 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.