202 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
596 100 $
Autre · 2 661 $/m² · 224 m² · constr. 1816 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 457 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825257175320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1816
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005825257175320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 272 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 101-105, rue Deslauriers, Laval 2025-12-30 · 25 m · Vendu 583 000 $ (2 818 $/m²) 206,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 600 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 705 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 263 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 643 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 391 $ Poids 74 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 246 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 728 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 1903, rue des Patriotes, Laval 2025-09-25 · 590 m · Vendu 154 811 $ (651 $/m²) 237,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −15 481 $ | 149 183 $ Poids 65 % |
| 7 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 473 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 375 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 437 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 574 $ Poids 60 % |
| 9 | 1220 et 1240, rue des Patriotes, Laval 2025-04-15 · 301 m · Vendu 81 674 $ (348 $/m²) 235 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 82 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 250 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −84 790 $ | 900 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 137-137B, rue Nadon, Laval 2025-12-05 · 457 m · Vendu 835 000 $ (4 406 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +76 009 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 901 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 1815-1819, rue des Patriotes, Laval 2025-06-20 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (4 430 $/m²) 248,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −53 826 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 007 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.