194 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 123,4 m² · constr. 1819 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825257569850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1819
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
65005825257569850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 467 $ Poids 76 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 248 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 209 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 194 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 509 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 829 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 573 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 386 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 719 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 605 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 456 170 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 491 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 394 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 950 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.