102-108 Rue DESLAURIERS · Laval
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 250 m² · constr. 1950 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 430 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825257744260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005825257744260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 244 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 810 210 $ Poids 63 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 722 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −48 442 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 376 293 $ Poids 56 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 692 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 155 585 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 303 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +76 700 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 122 167 $ Poids 40 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 864 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +86 484 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 908 408 $ Poids 37 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 426 $ Poids 34 % |
| 8 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +97 665 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 149 887 $ Poids 28 % |
| 9 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 656 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 067 $ Poids 27 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 127 $ Poids 24 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 859 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +99 654 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 946 359 $ Poids 24 % |
| 12 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 911 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.