40 Rue HOTTE · Laval
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 96,2 m² · constr. 1912 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825258032740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005825258032740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 543 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 618 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 351 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 315 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 674 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 648 655 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 479 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 917 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 504 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 343 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 542 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 365 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 733 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 695 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 520 $ Poids 72 % |
| 12 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 771 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 454 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.