199 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Autre · 3 325 $/m² · 188,4 m² · constr. 1900 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 492 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825258301860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005825258301860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 446 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 251 $ Poids 90 % |
| 2 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 137-137B, rue Nadon, Laval 2025-12-05 · 429 m · Vendu 835 000 $ (4 406 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 221 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 209 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 101-105, rue Deslauriers, Laval 2025-12-30 · 88 m · Vendu 583 000 $ (2 818 $/m²) 206,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 666 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 606 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 677 $ Poids 75 % |
| 8 | 1467, rue Nicolet, Laval 2025-09-17 · 250 m · Vendu 153 358 $ (871 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 157 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 142-144, rue Deslauriers, Laval 2026-06-25 · 281 m · Vendu 675 000 $ (4 128 $/m²) 163,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 130-132-132A, rue Legault, Laval 2025-07-18 · 260 m · Vendu 735 000 $ (3 806 $/m²) 193,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 463 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 589 509 $ Poids 68 % |
| 12 | 1685, 1705, rue des Patriotes, Laval 2025-07-11 · 377 m · Vendu 485 000 $ (2 542 $/m²) 190,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.