189 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 161,6 m² · constr. 1900 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825258685410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
503734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005825258685410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 415 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 424 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 540 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 521 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 176 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 685 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 619 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 727 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 753 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 416 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 658 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 902 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 426 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 288 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 880 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 906 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 278 $ Poids 64 % |
| 11 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 680 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.