188 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
518 400 $
Autre · 2 842 $/m² · 182,4 m² · constr. 1965 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825258862870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005825258862870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 389 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 827 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 538 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 694 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 142-144, rue Deslauriers, Laval 2026-06-25 · 280 m · Vendu 675 000 $ (4 128 $/m²) 163,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 749 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 137-137B, rue Nadon, Laval 2025-12-05 · 372 m · Vendu 835 000 $ (4 406 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 876 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 431 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 697 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 1467, rue Nicolet, Laval 2025-09-17 · 223 m · Vendu 153 358 $ (871 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 181 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 151 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 656 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 708 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 805 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 170 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 702 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 1360 et 1370, rue Nicolet, Laval 2026-05-08 · 198 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 665 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 549 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 523 786 $ Poids 69 % |
| 12 | 130-132-132A, rue Legault, Laval 2025-07-18 · 241 m · Vendu 735 000 $ (3 806 $/m²) 193,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 786 489 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.