159 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 97,2 m² · constr. 1957 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825260949150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005825260949150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 331 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 320 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 495 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 631 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 633 $ Poids 77 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 412 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 792 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 896 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 2840, rue Valdombre, Laval 2025-07-04 · 374 m · Vendu 588 800 $ (6 039 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 604 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 177, rue André-Chénier, Laval 2025-06-02 · 151 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 873 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 546 847 $ Poids 65 % |
| 12 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 411 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 649 681 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.