137 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825262607550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005825262607550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 58 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 587 $ Poids 99 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 792 $ Poids 96 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 287 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 558 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 363 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 637 627 $ Poids 88 % |
| 5 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 478 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 022 $ Poids 87 % |
| 6 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 262 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 636 079 $ Poids 86 % |
| 7 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 463 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 855 $ Poids 85 % |
| 8 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 464 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 323 $ Poids 78 % |
| 9 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 678 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 637 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 796 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 557 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 565 680 $ Poids 69 % |
| 12 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 546 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.