199 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 103,1 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825262921470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005825262921470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 237 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 647 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 283 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 569 217 $ Poids 96 % |
| 3 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 884 $ Poids 94 % |
| 4 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 295 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 650 110 $ Poids 91 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 572 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 423 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 575 507 $ Poids 83 % |
| 7 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 412 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 783 $ Poids 76 % |
| 9 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 548 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 931 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 563 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 166, Roseval, Laval 2025-06-19 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 843 $ Poids 67 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 604 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −28 229 $ | 564 441 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.