125 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825263379830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005825263379830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 363 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 548 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 350 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 639 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 624 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 481 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 626 126 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 256 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 396 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 589 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 467 $ Poids 82 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 574 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 488 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 165 $ Poids 77 % |
| 11 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 193 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 724 614 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 100 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 787 719 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.