131 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 93,9 m² · constr. 1956 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825263483860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005825263483860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 112 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 611 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 534 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 711 $ Poids 86 % |
| 4 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 519 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 423 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 617 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 541 359 $ Poids 83 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 312 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 616 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 539 132 $ Poids 76 % |
| 10 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 742 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 615 872 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 259 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 391 091 $ Poids 73 % |
| 12 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 377 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 549 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.