133 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 120,3 m² · constr. 1955 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 403 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825263521720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005825263521720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 228 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 571 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 623 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 563 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 599 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 627 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 660 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 714 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 604 715 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 264 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 438 497 $ Poids 77 % |
| 9 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 793 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 295 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 536 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 600 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.