201-203 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 190,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 476 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825264315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
65005825264315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 698 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 520 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 691 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 697 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 642 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 768 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 743 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 789 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 743 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 173 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 904 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 970 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 264 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 219 155 $ Poids 52 % |
| 9 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 955 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 428 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 003 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 946 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 000 754 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.