197-199 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 192,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 511 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825264526910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
65005825264526910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 722 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 530 298 $ Poids 66 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 681 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 882 $ Poids 65 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 882 $ Poids 65 % |
| 4 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 633 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 773 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 723 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 793 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 720 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 174 552 $ Poids 56 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 903 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 553 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 440 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 007 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 946 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 005 524 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 434 $ Poids 47 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 226 $ Poids 45 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 149 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.