196 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825264752390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005825264752390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 299 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 420 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 301 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 546 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 665 321 $ Poids 92 % |
| 4 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 385 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 679 812 $ Poids 91 % |
| 5 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 584 623 $ Poids 91 % |
| 6 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 181 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 429 $ Poids 85 % |
| 7 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 649 $ Poids 84 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 486 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 668 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 563 $ Poids 76 % |
| 11 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 590 616 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 81 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 836 205 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.