191 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 196,2 m² · constr. 1958 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 532 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825264987690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005825264987690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 678 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 800 704 $ Poids 65 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 649 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 049 $ Poids 62 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 049 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 766 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 532 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 605 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 781 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 931 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 014 813 $ Poids 51 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 888 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 531 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 843 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 544 $ Poids 43 % |
| 11 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 666 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 889 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.