134-136 Rue LEGAULT · Laval
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 222,6 m² · constr. 1956 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 539 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825265859460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
65005825265859460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 349 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 285 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 726 160 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 711 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 853 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 422 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 067 296 $ Poids 54 % |
| 5 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 081 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 160 $ Poids 43 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 657 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 188 584 $ Poids 40 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 576 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −79 906 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 092 489 $ Poids 39 % |
| 9 | 203, boulevard Marc Aurèle Fortin, Laval 2024-10-22 · 670 m · Vendu 312 500 $ (1 463 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 379 004 $ Poids 34 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 964 315 $ Poids 33 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 913 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 959 819 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.