178-180 Rue LEPAGE · Laval
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 298 m² · constr. 1880 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 571 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825266117830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
65005825266117830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 678 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +81 458 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 506 193 $ Poids 53 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 648 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +93 722 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 266 117 $ Poids 41 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 585 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 585 $ Poids 38 % |
| 4 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 700 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 561 332 $ Poids 18 % |
| 5 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 605 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +91 293 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 060 061 $ Poids 18 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +144 599 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 337 930 $ Poids 10 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +126 603 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 168 899 $ Poids 8 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +124 280 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 378 916 $ Poids 8 % |
| 9 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +116 506 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 185 081 $ Poids 4 % |
| 10 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 393 763 $ Poids 4 % |
| 11 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +103 413 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 677 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.