125 Rue LEGAULT · Laval
Valeur estimée
1 413 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 343,9 m² · constr. 1968 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 822 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825266322350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
822 500 $
ID provincial
65005825266322350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 640 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +205 674 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 630 409 $ Poids 29 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 628 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +199 419 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 371 814 $ Poids 20 % |
| 3 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 662 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +83 913 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 662 957 $ Poids 15 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 329 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 912 948 $ Poids 8 % |
| 5 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 578 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +175 437 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 144 205 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 759 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 364 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +211 975 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 257 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +103 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 587 $ Poids 5 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 770 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +207 000 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 028 924 $ Poids 5 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +263 330 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 456 661 $ Poids 5 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 317 222 $ Poids 4 % |
| 12 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 498 409 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.