175-179 Rue LEPAGE · Laval
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 237,4 m² · constr. 1961 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 568 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825267012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
65005825267012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 243 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 062 $ Poids 77 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 144 $ Poids 61 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 198 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 751 871 $ Poids 53 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 663 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 126 570 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 328 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 096 934 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 833 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 883 184 $ Poids 47 % |
| 7 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 718 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −82 540 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 342 195 $ Poids 47 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 992 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 312 $ Poids 43 % |
| 9 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +66 030 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 118 252 $ Poids 35 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 846 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +73 976 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 920 682 $ Poids 31 % |
| 11 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 593 587 $ Poids 30 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 976 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 619 018 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.