171-173 Rue LEPAGE · Laval
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 215,2 m² · constr. 1984 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 563 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825267153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
65005825267153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 233 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 185 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 713 304 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 821 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 838 741 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 977 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 343 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 052 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 116 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 715 134 $ Poids 45 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 719 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 185 135 $ Poids 44 % |
| 8 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 062 516 $ Poids 43 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 832 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −65 572 $ | 891 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 846 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 341 $ Poids 38 % |
| 11 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 627 696 $ Poids 38 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 961 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 593 355 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.