165 Rue LEPAGE · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825267837490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005825267837490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 367 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 519 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 511 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 669 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 526 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 414 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 511 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 670 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 528 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 997 $ Poids 83 % |
| 6 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 476 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −41 928 $ | 415 482 $ Poids 83 % |
| 7 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 720 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 575 166 $ Poids 79 % |
| 8 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 735 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 654 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 567 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 589 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 538 157 $ Poids 77 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 65 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 522 038 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 523 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 486 493 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.