162-168 Rue LEPAGE · Laval
Valeur estimée
1 112 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 281,7 m² · constr. 1963 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 658 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825267932350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
65005825267932350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 759 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 462 081 $ Poids 57 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 571 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 228 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 536 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 030 180 $ Poids 23 % |
| 4 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 781 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −53 801 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 525 243 $ Poids 15 % |
| 5 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 185 $ Poids 14 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +102 435 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 295 766 $ Poids 12 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +106 266 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 173 259 $ Poids 10 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +82 339 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 336 974 $ Poids 10 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +115 403 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 087 476 $ Poids 10 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +90 962 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 143 758 $ Poids 10 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 634 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 188 634 $ Poids 8 % |
| 12 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 249 401 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.