174-176 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Autre · 2 527 $/m² · 202,4 m² · constr. 1900 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825268317120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
496084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005825268317120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 107 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 492 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 101-105, rue Deslauriers, Laval 2025-12-30 · 178 m · Vendu 583 000 $ (2 818 $/m²) 206,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 686 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 341 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 650 $ Poids 88 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 101 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 137-137B, rue Nadon, Laval 2025-12-05 · 324 m · Vendu 835 000 $ (4 406 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 019 $ Poids 78 % |
| 7 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 130-132-132A, rue Legault, Laval 2025-07-18 · 273 m · Vendu 735 000 $ (3 806 $/m²) 193,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 902 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 1685, 1705, rue des Patriotes, Laval 2025-07-11 · 356 m · Vendu 485 000 $ (2 542 $/m²) 190,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 865 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 249 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 875 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 813 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.