3 Terrasse BELANGER · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 132,3 m² · constr. 1956 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825269008060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005825269008060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 572 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 532 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 348 $ Poids 83 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 653 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 518 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 589 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 800 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 238 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 64 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +10 810 $ | 249 647 $ Poids 74 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 679 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 320 118 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 886 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 436 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 352 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 298 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 517 083 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.