5 Terrasse BELANGER · Laval
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 79,9 m² · constr. 1950 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825269009880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005825269009880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 416 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 386 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 491 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 533 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 479 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 624 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 437 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 272 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −44 596 $ | 525 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 501 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 650 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 548 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 579 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 552 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 646 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 174 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 324 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.