1 Terrasse BELANGER · Laval
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 58,8 m² · constr. 1956 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825269146250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
65005825269146250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 257 755 $ Poids 15 % |
| 2 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 394 141 $ Poids 12 % |
| 3 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 450 507 $ Poids 9 % |
| 4 | 2458, rue du Faisan, Laval 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (8 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 478 310 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 690 398 $ Poids 7 % |
| 6 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 277 $ Poids 6 % |
| 8 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 760 $ Poids 5 % |
| 9 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 550 851 $ Poids 4 % |
| 10 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 279 $ Poids 4 % |
| 11 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 952 $ Poids 4 % |
| 12 | 2496, du Faisan, Laval 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 199 314 $ (3 644 $/m²) 54,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −19 931 $ | 223 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.