6-8 Terrasse BELANGER · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 176,9 m² · constr. 1959 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 426 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825269409430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005825269409430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 258 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +56 620 $ | 684 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 669 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 792 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 266 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 609 239 $ Poids 72 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 914 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 527 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 651 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 149 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 678 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 213 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 509 034 $ Poids 60 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 450 $ Poids 58 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 697 $ Poids 57 % |
| 12 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 91 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 693 320 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.