165 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
786 300 $
Autre · 2 697 $/m² · 291,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 473 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825269486150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005825269486150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 883 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 382 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 382 $ Poids 48 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 841 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +98 172 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 348 787 $ Poids 47 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 955 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 488 602 $ Poids 46 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 687 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 251 149 $ Poids 43 % |
| 5 | 1815-1819, rue des Patriotes, Laval 2025-06-20 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (4 430 $/m²) 248,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +95 691 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 176 524 $ Poids 43 % |
| 6 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −79 365 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 324 $ Poids 40 % |
| 7 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 872 m · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −58 788 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 227 307 $ Poids 38 % |
| 8 | 1903, rue des Patriotes, Laval 2025-09-25 · 721 m · Vendu 154 811 $ (651 $/m²) 237,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −15 481 $ | 171 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 173-177, Boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-10-02 · 487 m · Vendu 810 000 $ (2 906 $/m²) 278,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 911 015 $ Poids 35 % |
| 10 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 894 m · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 765 $ Poids 35 % |
| 11 | 1220 et 1240, rue des Patriotes, Laval 2025-04-15 · 163 m · Vendu 81 674 $ (348 $/m²) 235 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 94 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 162-162B, chemin de l'Équerre, Laval 2025-01-10 · 791 m · Vendu 950 000 $ (3 746 $/m²) 253,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +70 988 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 108 208 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.