157 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 137,2 m² · constr. 2021 · terrain 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825269866720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
65005825269866720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 552 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 588 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 929 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 577 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +67 316 $ | 735 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 761 $ Poids 81 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 729 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 543 $ Poids 78 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 584 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 279 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 609 779 $ Poids 74 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 611 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 391 008 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 115 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 264 638 $ Poids 69 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 866 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +88 649 $ | 964 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 532 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 697 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 672 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 199 562 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.