163 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 368 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825270015620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005825270015620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 308 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 461 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 628 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 538 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 557 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 756 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 864 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 656 $ Poids 70 % |
| 8 | 2840, rue Valdombre, Laval 2025-07-04 · 340 m · Vendu 588 800 $ (6 039 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 664 $ | 602 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 865 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 544 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 377 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 647 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 655 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 353 $ Poids 63 % |
| 12 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 468 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.