Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
729 700 $
Autre · terrain 3 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 668 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825270465180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
65005825270465180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 266 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 431 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 437 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 434 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 508 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 469 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 742 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 54 % |
| 11 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 689 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 185-185A, rue Pierre-Héroux, Laval 2026-06-15 · 777 m · Vendu 642 500 $ (6 721 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.