162 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825270848160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005825270848160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 253 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 240 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 640 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 567 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 540 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 767 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 011 $ Poids 75 % |
| 8 | 2840, rue Valdombre, Laval 2025-07-04 · 342 m · Vendu 588 800 $ (6 039 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −8 832 $ | 612 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 177, rue André-Chénier, Laval 2025-06-02 · 125 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 665 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 912 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 375 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 658 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 951 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 555 014 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.