164 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 80,5 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825270876370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
65005825270876370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 436 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 570 369 $ Poids 76 % |
| 2 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 488 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 296 $ Poids 67 % |
| 3 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 239 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 493 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 199 878 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 353 $ Poids 50 % |
| 6 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 515 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 556 172 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 256 $ Poids 48 % |
| 8 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-02-03 · 493 m · Vendu 570 000 $ (6 722 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 613 700 $ Poids 46 % |
| 9 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 748 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 386 $ Poids 46 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 897 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 863 $ Poids 39 % |
| 11 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 790 $ Poids 39 % |
| 12 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 643 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 521 267 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.