196 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825271377470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005825271377470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 236 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 626 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 351 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 337 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 242 $ Poids 89 % |
| 4 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 557 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 625 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 536 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 555 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 529 468 $ Poids 72 % |
| 8 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 866 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 190 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 557 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 177, rue André-Chénier, Laval 2025-06-02 · 219 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 2840, rue Valdombre, Laval 2025-07-04 · 442 m · Vendu 588 800 $ (6 039 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −17 664 $ | 599 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 988 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 596 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.