156 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825271744010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005825271744010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 189 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 650 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 557 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 501 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 575 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 302 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 568 $ Poids 79 % |
| 5 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 288 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 548 713 $ Poids 76 % |
| 7 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 513 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 564 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, Roseval, Laval 2025-06-19 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 967 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 563 450 $ Poids 66 % |
| 10 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 436 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 668 345 $ Poids 66 % |
| 11 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 828 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 177, rue André-Chénier, Laval 2025-06-02 · 184 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 793 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.