197 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 174,3 m² · constr. 1958 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825272151880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
65005825272151880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 513 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 445 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 658 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 596 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 738 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 541 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 600 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 848 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 128 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 678 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 946 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 439 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.