138 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825272468520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005825272468520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 53 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 617 256 $ Poids 99 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 460 $ Poids 97 % |
| 3 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 331 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 622 931 $ Poids 90 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 364 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 545 913 $ Poids 88 % |
| 5 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 434 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 467 $ Poids 88 % |
| 6 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 419 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 242 $ Poids 86 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 325 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 191 $ Poids 86 % |
| 8 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 543 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 661 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 622 449 $ Poids 74 % |
| 10 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 113 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 552 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 722 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.