1895 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
747 300 $
Maison mobile · 5 133 $/m² · 145,6 m² · constr. 1969 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 470 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825272807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005825272807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 469 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 595 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 661 $ Poids 69 % |
| 3 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 475 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 697 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 532 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 510 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 863 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 681 726 $ Poids 64 % |
| 6 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 683 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 317 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 594 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 672 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 439 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 541 $ Poids 58 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 634 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 621 366 $ Poids 58 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 634 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 621 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 674 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 685 423 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.