1905 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 106,2 m² · constr. 1969 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825272835250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005825272835250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 332 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 696 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 611 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 001 $ Poids 89 % |
| 4 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 287 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 698 364 $ Poids 87 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 617 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 103 $ Poids 79 % |
| 8 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 134 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 893 $ Poids 75 % |
| 9 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 620 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 610 469 $ Poids 74 % |
| 10 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 387 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 687 907 $ Poids 72 % |
| 11 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 588 227 $ Poids 70 % |
| 12 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 371 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 533 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.