189-191 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 193,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 566 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825272882920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
65005825272882920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 444 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 427 $ Poids 72 % |
| 2 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 427 $ Poids 72 % |
| 3 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 384 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 774 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 783 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 543 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 628 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 241 $ Poids 63 % |
| 6 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 670 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 007 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 836 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 785 100 $ Poids 57 % |
| 9 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 801 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 543 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 474 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 832 $ Poids 49 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 858 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 567 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 658 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.