128 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 399 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825273279180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005825273279180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 148 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 416 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 571 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 649 994 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 343 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 411 753 $ Poids 90 % |
| 6 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 439 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 652 019 $ Poids 88 % |
| 7 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 328 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 534 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 537 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 282 $ Poids 79 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 521 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 460 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 29 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 817 904 $ Poids 77 % |
| 11 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 559 662 $ Poids 74 % |
| 12 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 044 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.