1835 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825273609680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005825273609680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 159 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 643 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 526 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 510 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 462 700 $ Poids 81 % |
| 5 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 396 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 573 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 647 812 $ Poids 76 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 433 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 650 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 570 830 $ Poids 63 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 597 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 565 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 419 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 381 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 650 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 826 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.