1845 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 156,4 m² · constr. 1966 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 474 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825273638060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
65005825273638060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 380 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +15 064 $ | 207 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 492 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 694 687 $ Poids 74 % |
| 5 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 256 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 688 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 698 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 774 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 711 474 $ Poids 69 % |
| 8 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 410 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 616 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 790 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 883 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 706 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 779 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 410 $ Poids 63 % |
| 12 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 768 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.