1855 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825273666350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005825273666350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 130 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 397 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 236 $ Poids 92 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 455 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 378 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 158 $ Poids 91 % |
| 6 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 399 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 721 996 $ Poids 88 % |
| 7 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 350 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 018 $ Poids 86 % |
| 8 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 625 014 $ Poids 78 % |
| 9 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 494 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 712 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 638 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 478 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 049 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 219 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 458 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.