1865 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825273694720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005825273694720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 348 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 588 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 380 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 451 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 386 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 715 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 628 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 717 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +12 546 $ | 627 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 484 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 071 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 383 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 718 509 $ Poids 75 % |
| 11 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 624 039 $ Poids 75 % |
| 12 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 669 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 634 095 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.