1875 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 181,1 m² · constr. 1971 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 515 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825273732680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
65005825273732680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 450 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 748 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 785 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 721 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 525 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 566 $ Poids 56 % |
| 7 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 225 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 659 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 786 948 $ Poids 53 % |
| 10 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 638 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +60 173 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 753 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 220 $ Poids 51 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 807 570 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.